哪怕到19301931年，地皮价格涨到1万2每亩（愚园路中段的优质地皮），地皮总价算18万大洋；建筑费和地捐不会上涨（甚至进口材料还会下跌，受全球经济萎靡的影响），总成本也就是38万。

但那个时候，一幢楼售价1.5万大洋都不是问题，总值能涨70万。想到这些，陈光良发觉——如果他将‘售期房（售楼）’、‘分期付款’的方式，引进沪市，那么他旗下的那么多土地，岂不是足以让他的利润大增

售期房，可以让他不需要拿钱出来做建筑费，经济压力大减。

只要在1932年前，将这些房子（按幢卖）售出，那自然利润滚滚而来。

想到此处，陈光良眼睛明亮的对程子康说道：“程经理说的有道理，我后续会考虑的。”

先将十万借贷下来，再投入到地皮当中去。

后年，再考虑‘售楼’、‘分期付（23年期）’推出，毕竟要到市场最火热的时候干。

后世在1930年，沪市建筑资金高达9000多两大洋，到了1931年，建筑资金则猛增1.8亿大洋，可见这时期的地产火热。其中，仅百老汇大厦就投资500万资金作为建筑资金，成为沪市最高最庞大的建筑单体。

长江地产搬迁至靖安寺路（南鲸西路）的写字楼里，面积约800平方尺，一年租金1000大洋。同时，长江地产也安装了电话。

至此，长江地产的员工也达到八人，基本都是有一定文化和专业技术的‘白领’。

“老板，预算和设计稿都出来了！”

郭德明和陆元台联袂来到陈光良的办公室，并递上一份资料。

陈光良接过资料，先是说道：“南鲸东路那个项目，差不多要快谈下来了，这次我们长江地产是顾问，主要是我做金城银行的顾问，但长江地产也要跟着学习一下商业地产。”

郭德明和陆元台脸上都是一喜，毕竟参与到这种项目中去，那是对专业水平的一个很好提升。更何况，今天长江地产或许还没有实力发展如此大的一个项目，但假以时日一定是可以的。

“好的，这个项目我们一直有在参与，一定可以吸纳足够的经验。”陆元台随后说道。

一开始，陈光良肯定也是委托长江地产去调查和勘测，所以这个项目确实大家一开始有参与。甚至，陈光良的很多想法，都会和大家一起沟通和讨论。

陈光良接下来又说道：“另外，我打算以长江地产的名义投资一批地皮，需在租界的范畴，至少也是沪南那边靠近租界的地皮，大概有1015万的资金。这个事情，你们也一起参与进来！”

“好的”

这一次，就以公司的名义来购入地皮。

反正长江地产的股权百分百属于陈光良，而郭德明和陆元台只是享有‘租地盖房’项目的各2%利润来作为分红而已。实际上，也就是陈光良拿出一些利润，作为员工的奖金，仅此而已。

接下来的一年时间，长江地产主要的方向，还是放在‘租地盖房’和‘商业地产顾问’两个业务上；当然收购地皮这个都不算业务，只算进货。

随后，郭德明还汇报道：“老板，组建长江物业管理的事情，是不是该筹备了，还有一个半月时间，幸福家园差不多可以交付了！”

陈光良恍然，合着还有一个业务要做，那就是‘物业管理’。

不仅要做，这个业务还要好好做，毕竟做好了，那就是不仅赚钱，还增长势力。

“对，可以组建了。像幸福家园一期这个项目，可以先投入4个安保，2个保洁，试用期半年时间，半年后，再开始收费。”

他核算了一下，幸福家园一期一共是135户人，倘若一年的物业费是20大洋，也能收个2700元。而养活一名物业人员，一年需要160元，六个也才1000元，再加上其它成本，也就12001500元的样子。

利润还是有的！

“好，我们马上安排。”

随后，陈光良看起资料来。

长江地产第三个地产项目，叫做‘幸福家园二期’，因为幸福家园第一期也在愚园路中段，所以这个项目干脆叫做幸福家园二期。

占地面积是13.5亩，计建成42幢三层砖木结构的洋房，整体格局呈现‘鱼骨型’布局。每个弄堂的宽距，还是可以的，通汽车式毫无问题的。

总建筑面积为10600平米，设置前门、后门两个大门。

这一次的售价，每层都要涨100，最低都要3799，中间则要4199，最上层则要4799元，相当于均价4200元一层。

这个价格也还好，以目前沪市人均家庭30大洋月收入计算，不吃不喝10年出头而已。

当然，普通人哪里买得起房子，至少也得中等收入以上的家庭，因为这个要存款才行。

这个时候，如果是搞个‘分期付款’，那简直是绝杀，因为很多中产阶级完全有消费实力。

所以说，陈光良先不急着搞‘分期付款’和‘销售期房’，后面等这个模式饱和一些后，他再拿出来搞，就可以继续大赚特赚了。