孙文忠问：“把中州房产的性价比打掉？怎么打？”

马江：“很简单，炒房。

咱们两个联合起来，把中州房子的房价给炒上去。”

孙文忠万万没想到马江会这么回答，忍不住傻眼：“这不太合适吧？

你的根基在粤省，我的根基在沪上。

直接跑到中州，做什么都非常不方便。

而且炒房需要大笔资金，这段时间房地产情况你也清楚。

我这边的现金流本来就捉襟见肘，万一出点问题，那就不是赔点钱的事了。”

马江哈哈一笑：“兄弟，我理解你的心情。

关于到中州炒房，是我思前想后才决定的。

没错，现金流这块现在的确是个问题。

但咱们的目标又不是整个中州，只要选其中一点猛拉房价，再加上最近相关部门又出了不少利好消息。

二者相辅相成，只要价格起来，其他区域的开发商势必跟着提价。

这房产不就热了吗？

购房者向来是房价越上涨，购买积极性越高。

房价越是下跌，观望情绪越重。

到时咱们转手一卖，不仅能快速回款，还可以大赚一笔，妥妥的一箭双雕。”

然而孙文忠并没有被马江信心十足的话打动，他迟疑道：

“伱确定价格能炒起来？虽然相关部门出了一些政策，但今时不比往日。

特别是房产三贱客暴雷后，购房者对于房产的认知更加理性。

一旦有个闪失，后果简直不堪设想。”

马江道：“你的这个顾虑确实存在，如果换成其他城市，我绝对不敢这么做。

但中州除外。

北上广的大量高科技人才纷纷去中州买房，这说明什么？

说明现在在中州房价已经完成预热。

咱们去只是添把火，顺水推舟一下。

这要是还搞不定，你我在房产界这么多年岂不白混了？”

孙文忠的眼睛终于亮了：“还是马哥你厉害，枉我天天研究房产，竟然连这点都没考虑到。”

根据自己多年的经验，孙文忠知道马江说的很对。

炒房最难的一步，不是从1到10，而是从0到1。

现在张岳已经把0变成1，自己只需投入少量资金，便可以赚到利润最大的那块。

“那你认为，咱们炒哪个地段的房子比较好？”

“当然是龙头区域。

什么地方房价最高，经济最发达，所受关注度最高，就选哪块。”

话音刚落，就听两个人同时开口：“东区cbd！”

接着哈哈大笑，仿佛已经胜券在握。

蓝惠君和孙倩最近这段时间喜忧参半。

喜的是中州延期楼盘的房产销量越来越好，忧的是东区cbd的房子价格不仅没有上涨，反而出现诡异的慢跌。

尤其是孙倩，现在吃饭都不香了：“怎么会这样？

按说以现在房产的形势，就算cbd价格不涨，也应该保持不变才对啊！”

蓝惠君要淡定一些，想了想，她站起身：“我去问问老板。”

孙倩无奈：“问什么问？我已经旁敲侧击问好几次了。

但老板每次都说会跌，以我对他的了解，他说的应该是实话。”

然而蓝惠君开口：“实话？

你要能判断老板话的真假，就不会只能给我做副手了。”

“什么意思？”

“很简单，虽然老板一直都很平易近人，却不代表他没有城府。

尤其是他坑人的时候，不到最后一刻，你根本不知道他在想什么。”

孙倩想了想：“这倒也是，可问题是咱们怎么才能让他说心里话？”

对此蓝惠君却十分自信：“当然是换一种问话方式，一会你站我后面什么都不要说。”

孙倩点点头。

虽然她卖房经验比蓝惠君更丰富，但不管洞察力、判断力，还是学习能力都要差不少。

这也是当初张岳选她做天友房产销售负责人的原因。

而蓝惠君已经用实际行动证明，自己足以胜任这个职位。

两人正要出发，只见张岳慢悠悠的走过来。

孙倩和蓝惠君使了个眼色，蓝惠君点点头，笑着走到张岳身前：“张总！”

张岳问：“这两天房子卖的怎么样？”

蓝惠君递来一张表格：“这是具体的销售情况，您可以看一下。”

张岳接过，然后满意的点点头，情况比自己预期中的还要好不少：

“做得不错，继续保持。”

蓝惠君点头答应，忽然好像不经意的问：“对了，最近cbd的房产被咱们大量收购后，价格不仅没上涨，反而跌了不少。

形势有点不乐观，需不需要做些宣传？”

张岳一愣：“什么？cbd的房价竟然跌了？真的？”

蓝惠君：“当然，我怎么会骗你？

尤其是部分年代相对久远的房子，一平能跌四五千。

就算那些准现房和次新房，也差不多降了有两千。”

张岳精神大振：“太好了。”

然后对孙倩道：“现在我再给你拨一笔钱，把所有降价的房子全买了。”

看着张岳笑意盈盈地离开，蓝惠君和孙倩面面相觑。

孙倩问：“所以cbd的房子到底是涨是跌？”

蓝惠君也有些不确定，她刚才说那些话，只是想从张岳口中得到一些可能的内幕消息。

谁知张岳除了让孙倩继续买房，什么都没说。

“应该会上涨吧？再说就算不上涨，也不可能继续下跌。

毕竟现在那个区域的大部分房产都在咱们手中。

只要张总不抛售，就算下跌也没用不是吗？”

“好像……是吧？！”

接下来的几天，孙倩继续到cbd买房。

然而奇怪的一幕发生了，孙倩买的越多，cbd的房价下降的就越厉害。

很多原本卖到两万五一平的楼王，现在甚至一万七八就能买到，突出一个离谱。

孙倩和蓝惠君的心态一度炸裂，好在两人还是坚持了下来。

中州cbd。

孙文忠和马江坐在临时租来的办公室中。

孙文忠四十多岁，一副成功人士的姿态，马江年纪却出人意料的要小一些，还不到三十五。

不过不管孙文忠还是马江，此时此刻的心态都十分不好。

尤其是孙文忠，他声音干涩：“马哥，是不是哪里出了问题？

为什么咱们越往下压房价，房子卖的反而越快？”

一般情况下，任何东西只要降价，大家都会踊跃购买。

但房子不一样，因为自身价值较高，购房者在买之前都会反复斟酌。

这就导致一种现象，即房价跌得越厉害，反而越无人问津。

可现在这个规律在两人面前仿佛彻底失效。

自从决定炒作中州房产，两人便筹集大量资金到cbd买房。

刚开始非常顺利，而且两人惊喜的发现cbd的房产比预想中要少的多。

这表示自己只需用很少的钱，就可以把房价拉起来，把可能的风险降到最低。

然而等他们凑够一定数量的房产，开始砸盘抄底时，郁闷的一幕发生了。

原本辛辛苦苦买到的房子，仅仅两天就销售一空，竟比买房还要容易许多。

马江摇摇牙：“看来是我低估了中州房产的潜力。

这样，咱们不玩股市那一套了，直接提价收购。”

孙文忠松了口气：“可以，我明天就安排人大批量购买。”

马江点点头：“对了，别忘记中州延期楼盘的房产，cbd这边他们的库存虽不是特别多，但依旧非常可观。

何况现在不收，一旦房价涨起来，大概率会成为变数。”

天友房产销售办公室内。

汪金兰看着张岳，神色极其认真：“张总，我建议对天友装修公司的内部结构进行优化。”

自从被张岳聘请成为天岳战略咨询公司总经理，汪金兰很快就进入工作状态。

短短半个月，她就把张岳旗下所有企业都梳理一遍。

让张岳万万没想到的是，自己这些企业问题最大的竟然是天友装修公司。

他疑惑问：“天友装修公司最大的理念就是全心全意为客户服务。

自从它成立以来，就一直备受好评，而且现在越做越好。

尤其是上个月盈利足足翻了一倍，怎么会有问题？”

天友装修公司的总经理是张火，小伙子精明能干，为人乐观，只经过短时间的适应便能独当一面。

张岳对他是非常信任的，再加上他又把石曼曼调过去。

两人的配合现在也相当默契。

汪金兰道：“我没有质疑天友装修公司两位负责人的意思，也没有否定它的理念和服务。

这些都很好。

但正因为太好了，才会出问题。

现在天友装修公司的模式依旧是专人全包负责制。

也就是说，一位客户由一名装修经理全权负责。

然后再由这名装修经理和不同的工种工人沟通并监督施工。”

张岳点点头：“对呀，这不是挺好吗？”

所有装修公司的操作流程都差不多。

虽然天友装修公司经过一段时间的摸索，已经对其中的一些细节做了改进。

但万变不离其宗，它的核心模式依旧没变。

张岳也不认为里面有问题。

汪金兰摇摇头：“对一般装修公司来说，这样的确没错。

但对走精品化路线的天友装修公司却不行。

尤其是在天友装修公司接到大量订单后，一位装修顾问甚至要同时对接几十名客户。

人的精力是有限的，哪怕他工作再认真负责，依旧会有疏忽。

更何况房子装修牵扯到的东西太多了。

房屋拆改、水电暖铺改、瓦工阶段、油工阶段，木工阶段、安装阶段，甚至还有软装阶段。